Богач Бедняк – все остальные вон!
Дорогие здания с супер мегалюксовыми квартирами и особенно пентхаусы в них, ценой выше 100 миллионов долларов, становятся главным и дефицитным товаром в НЙ. Как сообщает газета Бизнес Инсайдер, пентхаусы сейчас, сегодня скупаются больше и быстрее, по более дорогим ценам, чем за последние 14 лет. То есть мы выходим на уровень спроса на недвижимость пред-кризиса 2007-2009 годов.
Одно главное различие в том, что сейчас ни банки, ни общественные учреждения, ни правительство больше не раздаёт не обеспеченные кредиты под недвижимость кому попало и тот пузырь на рынке недвижимости, что был раздут желание республиканской администрации Буша, как можно быстрее и мощнее выйти из кризиса после 9.11, что и создало все условия для мощного пузыря, сейчас отсутствуют.
То есть я мало вижу картину того, что какие то богатые господа берут ипотеки на миллионы, а скорее вижу, что они приходят с чемоданом денег, мелкими купюрами и где то в третьих странах, через посредников покупают дорогую недвижимость в нескольких городах, которые в этом смысле непотопляемы.
Сразу оговоримся – офисная недвижимость дешевеет и падает везде. Так как пандемия Ковида-19 прочно и надёжно доказала одно – можно с не меньшей эффективностью работать из дома, не имея расходов на одежду, транспорт, еду для работников. И также владельцы компаний не нуждаются больше в целом небоскрёбе работников, которых надо страховать, где нужно производить уборку помещений, где нужно покупать мебель, компьютеры, офисную технику и т.д. Даже бумагу для принтеров, на которую уходили миллионы, теперь перестали покупать. И это огромная экономика средств для любой компании.
Значит складывается парадоксальная и наверное даже дико смотрящаяся ситуация, где строительство офисных башен замедлилось и делается только если есть чёткий предварительный заказ с предоплатой такого строительства. Ведь офисная башня в 450 метров это где то 2,5 -3 миллиарда долларов. И потому если нет чёткого заказа и хотя бы половины этой суммы – девелоперы просто не будут это строить. Нет смысла. А вот с квартирами и гостиницами – всё наоборот. Тут идёт резкий наплыв предложений и желаний.
И кстати погромы 2020 года, вся эта дикая вакханалия с разными цветными хулиганами и недо-коммунистами, ещё больше подстегнула данную ситуацию. Ведь фактически основные пострадавшие от погромов, это средний класс. Который вынужден убираться из города в пригороды, чтобы и обеспечить себе жизнь, и безопасность, и место в доме для работы. А вот супер богатые люди – их эти проблемы не волнуют. Они либо ходят с охраной и им плевать на всех этих левых борцунов. Либо создадут сами себе не крыше зданий или здания, частный парк, где будут играть их дети. И из магазина дорогого им продукты принесут домой. И потому они могут стоять у окна и плевать на головы прохожих внизу – их настолько всё это не волнует по сути.
Таким образом город движется, как я и говорил, год назад к резкому разделению и перепаду, где в нём будут жить либо нищие и бедные, либо супер богатые. Средний же класс, люди семейные и с нормальным бюджетом, уедут оттуда. Потому вот такие дела идут и развиваются у нас на глазах. И не говорите потом, что вы не видели этого.
Предыдущая запись
